Buscando Informações Sobre Fundos Imobiliários

Introdução

Antes de começarmos, recomendo que você leia os dois artigos abaixo:

• 10 Vantagens dos Fundos de Investimento Imobiliário;
• Tipos de Fundos Imobiliários.

Para investir em fundos imobiliários faz-se necessário selecionar e conhecer bem o fundo que deseja adquirir cotas. Por isso, vamos explorar neste artigo alguns locais em que você pode obter informações sobre FIIs.

Fundsexplorer

Um site que concentra informações especializadas em FIIs é o fundsexplorer.

Para obter informações basta digitar o código do FII de interesse na caixa de busca.

Resumo

Vamos, apenas para exemplificar, buscar dados sobre o VISC11, FII de shopping.

Perceba que já temos algumas informações importantes como:

• Último Preço: em destaque é apresentado o último preço negociado ao valor de R$ 112,10, representando uma alta de 1,60%;
• Liquidez Diária: apresenta que foram mais de 57 mil negócios realizados no dia (compra/venda de cotas);
• Último Rendimento: perceba que o último pagamento foi de R$ 0,65 por cota, que ao preço de 112,10 representa um Dividend Yield de 0,58%;
• Dividend Yield: indica quanto está pagando em percentual de acordo com o preço da cota;
• Patrimônio Líquido: R$ 820 milhões;
• Valor Patrimonial: Indica qual o preço da cota de acordo com o patrimônio registrado do fundo (R$ 100,30);
• Rentabilidade no Mês: indica qual foi a valorização da cota no mês: 5,72%;
• P/VP: Significa Preço da cota dividido pelo Valor Patrimonial. O resultado de 1,12 indica que o preço da cota está 12% acima do preço justo de acordo com o valor do patrimônio do fundo.

Logo em seguida é apresentada uma descrição do FII apresentando características do mesmo.

Gráfico de Candlestick

Abaixo da descrição temos um gráfico de candlestick apresentando a evolução do preço das cotas ao longo do tempo.

Informações Básicas

Depois temos informações básicas conforme segue:

Aqui podemos descobrir informações importantes como:

• o CNPJ do fundo;
• a data em que foi constituído: 01 de novembro de 2017, perceba que é um fundo novo;
• a quantidade de cotas: mais de 3 milhões;
• o patrimônio inicial do fundo: de mais de 320 milhões;
• o valor inicial da cota: de R$ 100,00, ou seja, é o valor das cotas no IPO (Oferta Pública Inicial), quando foi lançado na bolsa;
• o tipo de gestão: que é ativa, ou seja, os imóveis (ou o patrimônio) não constam no regulamento. Nesse tipo de fundo eventuais vendas de ativos ficam a critério do gestor;
• o mandato: que indica que o fundo tem como estratégia não a venda ou construção, mas sim geração de renda com a locação;
• o segmento: que aponta o tipo de imóvel que o fundo investe, neste caso shoppings;
• as taxas cobradas: neste caso tempos apenas a taxa de administração de 1,35% ao ano.

Fotos

Em seguida temos um pequeno vídeo explicativo com fotos do empreendimento.

Dividendos

Mais abaixo temos dois gráficos importantes que mostram os dividendos pagos no passado (R$ e %). Neste exemplo observa-se valor estável ao longo do tempo, de aproximadamente R$ 0,60 ou 0,58% do valor da cota.

Simulação

Depois temos uma simulação que mostra uma comparação do investimento no fundo com relação à poupança. Veja que considerando a evolução do preço da cota mais os dividendos recebidos, temos um rendimento quase 3 vezes maior que a poupança para os últimos 12 meses.

Evolução Patrimonial

Mais abaixo podemos ver a evolução patrimonial do FII, caso ocorra a venda, ampliação ou compra de novos imóveis poderemos perceber a alteração nesse gráfico. No caso de VISC11 se mostrou inalterado.

Localização e Distribuição

Ainda temos informações relacionadas à localização dos imóveis e da área bruta locável (potencial de locação) por Estado. Veja que é possível identificar aonde está localizada a maior concentração do patrimônio (de acordo com a área bruta locável).

No caso de VISC 11 temos 10 imóveis localizados em 8 estados, sendo que a maior concentração é no Ceará.

Locação e Vacância

Continuando podemos visualizar outro gráfico muito importante que apresenta o percentual locado e o percentual de vacância. Veja que VISC11 tem tido uma média de 6% de vacância aproximadamente.

Comunicados

E por último temos uma relação de comunicados importantes do fundo para os acionistas. Esses comunicados podem envolver os mais diversos assuntos: convocações para assembléias, venda de ativos, novo contrato, encerramento de contrato, captação de novos recursos, oferta de novas cotas, avisos sobre a gestão, …

Ferramentas

Você também encontra algumas ferramentas interessantes no site da fundsexplorer como:

• Minhas Carteiras: para que registre os FIIs que você adquiriu e faça o acompanhamento da evolução da sua carteira de investimento;
• Estudos: apresenta tabelas, gráficos e rankings para que você possa acompanhar os FIIs de maior destaque;
• Placar de FIIs: lista de melhores FIIs segundo os usuários da fundsexplorer;
• Mapa de FIIs: apresenta a localização geográfica dos imóveis;
• Simulador: para que você possa verificar o rendimento de um aporte em determinado FII, caso tivesse investido no passado. Além de mostrar a valorização da cota e o rendimento recebido, apresenta também um gráfico comparando com outros indicadores econômicos como o CDI.

Outros Locais

Não é incomum encontrarmos informações sobre FIIs desatualizados, por isso é importante conferir se os dados publicados estão atualizados. A melhor forma é ir direto ao site do gestor do fundo, mas você pode também comparar com os dados presentes em outros sites, dentre eles temos:

Clube FII

Com conteúdo exclusivamente relacionado a Fundos de Investimento Imobiliário (FII).

Também possui ferramentas que permitem criar e acompanhar a sua carteira de investimento, bem como ranking e listagem de FIIs.

Meus Dividendos

Fornece rankings, indicadores, balanços, proventos, fatos relevantes, alertas entre outros recursos para auxiliar o investidor.

FIIs

Lista os FIIs de diversas formas: por participação no IFIX, código, administrador, tipo, segmento, número de cotistas e patrimônio líquido.

Com a explanação apresentada neste artigo você já pode explorar esses sites e compreender os dados que são apresentados. Explore e descubra o que mais lhe agrada. Boa pesquisa.